麦当劳好厝边!左营店面开5.88亿出售 成交可养职棒队6年-世界上最大的乌龟

发表时间:2020年02月24日 13:07:01内容来源:麦当劳好厝边!左营店面开5.88亿出售 成交可养职棒队6年

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麦当劳好厝边!左营店面开5.88亿出售 成交可养职棒队6年

台湾房屋智库经理陈炳辰认为,当地目前这类高价透店并不常见交易,得至巨蛋商圈一带较多有高价亿级水位,其以罕见高价开卖,不脱带租约因素,特别是该店传出的租金价码也相当高,另也由于过去在知名3C用品店面出走后,也曾以不低的开价想脱手,如今再往天价方向开价,也有试试景气水温的意味。

不过若要推测可能的买家,医美诊所或许是出手机会较高的族群,特别博爱路的医美商圈已经成型,许多医美诊所也有不少多金股东,对于邻近巨蛋商圈的店面还是有可能出手。

不过博爱三路不只有这个物件开高价待售,包括国泰建设豪宅案「YOO馥建筑」也有个待售店面开出2.38亿元的高价。不过这样的高价店面是否有出售的机会?自从实价登录上线后,博爱三路店面成交价最高者就是「YOO馥建筑」的店面,2015年11月以总价1亿3150万元成交,若该成交纪录就是这次开2.38亿元出售的同一户,等于不到5年就要涨1亿元。

此外,由于该处人潮多往崇德商圈方向,此处店面目前已具备特定消费族群,算是满适合的承租店家,但若脱手方向想以土地吸引建商,土地面积则稍嫌较小,得将隔壁速食店面整并才更具价值,至于该透店身价现况应会落在3~4亿元。

▲根据实价登录,博爱三路过去成交最高价的店面,应该就是「YOO馥建筑」。(图/翻摄自实价登录网站)

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▲高雄博爱路已成为「医美一条街」,因此医美诊所会是区域高价店面的潜在买家。(图/记者陈建宇摄)

▲邻近汉神巨蛋商圈的这间店面,开出5.88亿元高价欲出售。(图/记者陈建宇摄)

该待售物件位于高雄市左营区博爱三路,紧邻麦当劳,该店面地坪约208坪、建坪则为525坪,面宽约14米,为地上4楼的物件,开价5.88亿元。《ETtoday新闻云》实地观察,目前该店面1~2楼是租给Nu Skin美商如新公司,而3~4楼则是诊所。据了解目前1~2楼的租金是60万元,3~4 楼租金则为19万元。若由月租金79万元、总价5.88亿元推算,该物件的投资报酬率为1.6%,其实并不算太好。

记者陈建宇/高雄报导近期因为新冠肺炎影响到店面生意,不少店面甚至出现降租或求售的现象,价格也略有下修,不过即使市况不佳,仍然有屋主对自己的物件抱有高度信心,近期高雄就出现开价5.88亿元的店面要出售,金额可以养1支职棒球队6年。不过房仲业者认为,开高价应该只是试水温,实际成交落在3~4亿元较为合理。

▲国泰建设豪宅「YOO馥建筑」也有开出2.38亿元的待售店面。(图/记者陈建宇摄)